К вопросу о легитимности решений общих собраний собственников МКД

Фото: novouralsk.su

Жилищный кодекс гласит: любые решения в многоквартирном доме принимаются общим собранием собственников. Строго говоря, если буквально следовать норме закона, то даже кошка окотиться в подвале МКД не имеет права без согласия двух третей собственников этого МКД.

Коллегиально и полюбовно 
Законодатель установил довольно понятные и простые правила игры: многоквартирный дом – это общая собственность всех собственников всех помещений этого дома. Таких собственников на разных домах может быть от двух (так называемые коттеджи по ул. Маяковского) до нескольких сотен. Их количество зависит, понятно, от размеров дома. Любые решения относительно помещений вне квартир принимаются сообща. 
Возникает простой вопрос: как всем этим людям, чужим и зачастую не знакомым друг другу, договариваться? И здесь законодатель вводит понятие «общее собрание собственников МКД». В нормативных документах понятие это описано совершенно четко и двояких толкований не предполагает. Более того, относительно общих решений той или иной степени важности для всего МКД законодатель вводит ранжир: где-то на общем собрании достаточно согласия большей части собственников (50% от общего числа плюс один голос), где-то – две трети, а где-то – и единогласное согласие. Эти нормы также четко описаны в законе и вольную трактовку исключают. 

С кошки-то что взять?! 
Кошка, как известно, грамоте не обучена, поэтому зачастую котят приносит в подвале МКД без оглядки не только на согласие, но и даже мнение собственников этого МКД. И если с кошки взять нечего, что некоторых избыточно инициативных граждан уголовный кодекс предлагает сажать в тюрьму на два года. 
Так, ст. 326 УК РФ предусматривает наказание за подделку протоколов общего собрания собственников МКД до двух лет лишения свободы. Что примечательно: эта, казалось бы, экзотическая статья вполне реально может найти свое применение в нашем славном городе Новоуральске. 
Не называя адресов и фамилий, скажем: да, прецеденты подделки решений общих собраний были. Им дана соответствующая оценка. И на будущее: предупредить мы вас обязаны. 

Не зная броду – лучше не лезть в воду 
Организация, проведение и документирование решения общего собрания собственников – это процедура, которая у специалистов УЖК занимает подчас не один месяц. В частности, на доме № 5 по ул. Октябрьская открытию спецсчета на капремонт предшествовала четырехмесячная кропотливая работа. И это – специалисты УЖК. Которые на общих собраниях, как говорится, собаку съели! 
В признании незаконными документов, представленных советом какого-нибудь МКД, конечно, никто не заинтересован. Но и с нелегитимными бумагами ни одна управляющая компания работать не будет. Просто потому, что, принимая в работу нелегитимные документы, УК принимает уголовную ответственность за их незаконность на себя. 
Вместе с тем, согласно действующему законодательству, незаконным может сделать документ невовремя или неправильно указанная дата, не собственноручно оформленное согласие одного-единственного собственника. Нюансов много, подводных камней – и того больше. 

Простой вывод 
Уважаемые инициативные члены и председатели советов многоквартирных домов! Мы очень ценим вашу инициативу. Но при условии, что она направлена в мирное и правильное русло. Не заставляйте свою управляющую компанию, которая всегда готова к конструктивному сотрудничеству, цитировать нормы уголовного права в ответ на ваши «протоколы» и «решения». 

Легитимность таких бумаг – и в наших интересах. Поэтому давайте сотрудничать еще со стадии проработки вопросов, по которым планируется проведение собраний и принятие решений, до претворения этих решений в жизнь. Поверьте: коллегиально и полюбовно договариваться всегда эффективней!

 

Источник: "Новоуральский управдом" №12 от 20.10.2017.



 
По теме
В Ревде управляющая компания судится с собственниками из-за тарифа на содержание жилья - Revda-Info.Ru В Ревде управляющая компания «Антек» уже девять месяцев отказывается принять тариф на содержание жилья на 2017 год, установленный собственниками дома по улице П.Зыкина, 4, и пытается через суд оспорить их решение.
11.10.2017
Условия использования участков в зоне магистрального газопровода «Северные районы Тюменской области - Урал» - Администрация Верхняя Пышма Источник: Администрация городского округа Верхняя Пышма Администрация городского округа Верхняя Пышма разъясняет заинтересованным лицам условия использования участков в зоне магистрального газопровода «Северные районы
19.12.2018
 
Мэрия Екатеринбурга потратит почти два миллиона на ручную уборку улиц - УралИнформБюро В ожидании новой техники. 19 декабря мэрия уральской столицы объявила электронный аукцион по поиску дополнительного персонала для дорожно-эксплуатационного управления (ДЭУ) Ленинского района.
19.12.2018
 
Поздравить жителей со сдачей дома приехал министр строительства Михаил Волков (на фото с микрофоном) - e1.Ru Акция протеста жителей Кольцово длилась 17 суток Поздравить жителей со сдачей дома приехал министр строительства Михаил Волков (на фото с микрофоном) Летом 2017 года пайщики дома, который возводили на улице Бахчиванджи,
19.12.2018 e1.Ru
По информации Тагилэнерго, сумма задолженности за предоставленные услуги отопления и горячего водоснабжения по состоянию на 01.12.2018 г. составляет: - по Управляющим компаниям - 348 923 245,19 руб.;
13.12.2018 Тагильский рабочий
Родной отец ребенка считает, что дочь могла все придумать — и однажды уже это делала - e1.Ru Он считает, что дочь могла выдумать всю историю Родной отец ребенка считает, что дочь могла все придумать — и однажды уже это делала Родной отец девочки, которую суд посчитал пострадавшей от екатеринбургского фитнес-тренера,
18.12.2018 e1.Ru
Машину занесло в столб, а потом отбросило на обочину - e1.Ru По словам очевидцев, мужчина пытался обогнать Iveco Машину занесло в столб, а потом отбросило на обочину Этим вечером около 21:00 у дома № 45 на улице Автомагистральной водитель Hyundai Solaris устроил ДТП.
19.12.2018 e1.Ru
Горстка дерзких студентов держала в страхе весь район – пришлось вызывать в общежитие РГГРУ спецназ Росгвардии [фото, видео] Александр БОЙКО @AlexBoykoKP «Руки так, чтобы я их видел, смотреть в пол!» Вдоль общего коридора,
18.12.2018 КП Екатеринбург
фотография: Злоумышленники промышляли с 2010 года. Фото: архив редакции. В Свердловской области следователи завершили расследование уголовного дела в отношении двоих мужчин 1975 и 1984 годов рождения,
19.12.2018 Вечерний Екатеринбург
«Новогодняя мозаика» - Администрация Верх-Исетского района Очередной концерт школьного филармонического абонемента «Под сенью дружных муз», посвященный новогодней теме, состоялся в камерном зале Екатеринбургской детской школы искусств № 11 имени Е.Ф.
19.12.2018 Администрация Верх-Исетского района
Клубу здоровья УГГУ «Вита» исполнилось 30 лет - УГГУ Тридцать лет назад, в декабре 1988 года, в зале Свердловского Горного института прошли первые на Урале лекции врача-нейрохирурга, основателя системы оздоровления Галины Шаталовой.
19.12.2018 УГГУ
С 20 по 26 декабря в афише нашего кинозала – мультфильмы «МУЛЬТ в кино» (№ 86 «Самые теплые дни» и № 87 «Празднуем вместе»), «Гринч» в 3D, фильмы «Полицейский с Рублевки: Новогодний беспредел», «Бамблби» в 3D,
19.12.2018 Газета Серовский рабочий
фотография: Ольга Зырянова. Продюсер Гия Эрадзе обещал свой «фирменный почерк» — сочетание уникальных цирковых номеров и роскошных сценических шоу.
19.12.2018 Вечерний Екатеринбург
Завершение года Добровольца - УрГЭУ Торжественный прием добровольцев региона, посвященный завершению Года добровольца (волонтера) в Российской Федерации, прошел в Свердловской области.
19.12.2018 УрГЭУ
Чехия – Россия. Итоги матча - Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара Товарищеские матчи | Кладно, Чехия 03 декабря 2018 года Чехия (мол.) – Россия (мол.) 1:2 (0:1) Голы: 0:1 Денисов (7), 0:2 Денисов (29), 1:2 Клима (35) Составы команд Чехия: Хула, Немец – Клима, Зайчек, Бухта,
19.12.2018 Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара
И вновь высоких гостей встречала серовская школа № 9. Совсем недавно – буквально в первых числах сентября – здесь торжественно был открыт долгожданный спортивный зал, оснащенный по последнему слову техники.
18.12.2018 Газета Серовский рабочий
cmxlgPPiNdI - Нижнетагильское МВД Накануне в Нижнем Тагиле в зале спортивно-оздоровительного комплекса «Юпитер» прошел ежегодный турнир по мини-футболу,
19.12.2018 Нижнетагильское МВД
28 ноября женщина получила ожог на перекрестке улиц Победы и Ломоносова. Ее доставили в больницу, обожжено было более половины поверхности тела.
19.12.2018 Эхо Москвы Екатеринбург